購買(mai) 日本房產(chan) ，第一步肯定是要看廣告，廣告上的各種項目都什麽(me) 意思？這就很關(guan) 鍵了。一般來說，個(ge) 體(ti) 投資者購買(mai) 日本房產(chan) 大致分為(wei) 四類：新公寓，中古公寓，新一戶建，中古一戶建。接下來我們(men) 以隨便找到的一套中午公寓為(wei) 例看看，廣告上都有什麽(me) 不可錯過的信息（僅(jin) 做舉(ju) 例，無意宣傳(chuan) ）。

在日本房地產(chan) 市場，“中古”（也就是二手）這個(ge) 詞的囊括範圍太大了，隻有房齡一年以內(nei) 且無人居住過的公寓，才可以叫新房。一旦有人住過，或者房齡超過一年，統統淪為(wei) 二手房。

一件中古公寓的廣告

所以，在日本購買(mai) 中古房產(chan) ，運氣好的話，真的可以買(mai) 到房齡新，無人住過，性價(jia) 比超高的物件。中古公寓的廣告，值得仔細閱讀。

日本房產廣告一 “全麵改裝済”

這句非常好理解，整個(ge) 公寓內(nei) 部已經完全翻新過，不要小看這個(ge) 完全翻修過的價(jia) 值。結合廣告中間部分的各種“新調”，可以看出這房子換了新的整體(ti) 廚房，洗漱間，帶衛洗麗(li) 的的新馬桶，重新鋪好了榻榻米和地板，換了新的紗窗。

再加上整個(ge) 房子的清潔打掃壁紙更換等等，通常來說這個(ge) 改裝費用在200萬(wan) ~300日幣之間，約合人民幣20萬(wan) 。

改裝實例圖 想要達到這個(ge) 效果300萬(wan) 日幣是遠遠不夠的

日本房產廣告二“価格”

這一項需要注意是否為(wei) 含稅金額，今年消費稅將會(hui) 漲到10%，是否含稅直接影響購入成本。

日本房產廣告三“南向き　日當たり良好”

這表明房子朝南，采光良好。買(mai) 來自住的話，國人喜歡朝南，喜歡有好的采光，這一項可以在下午一點左右去實地看一看。

不過日本人租房的時候，單身工薪族租賃小戶型時，較少考慮朝向和采光，一是工作每天加班享受不到什麽(me) 采光，二是相當一部分日本人不習(xi) 慣將衣服晾曬到外麵去。

因此，要不要為(wei) 這一項付出溢價(jia) ，請自行判斷。

日本房產廣告四“4LDK”

此為(wei) 戶型，“4”代表這套公寓有四個(ge) 房間（根據用途可能會(hui) 被改成臥室，書(shu) 房，和式房間等等）。“L”代表客廳，“D”代表餐廳，“K”就是廚房。“4LDK”換成國內(nei) 房地產(chan) 商的描述，可以理解為(wei) ：四房兩(liang) 廳一廚不知幾衛。

年輕工薪一族普遍采用室內(nei) 晾衣杆

日本房產廣告五“専有麵積”、“バルコニー麵積”

日本房產(chan) 吸引眾(zhong) 多國內(nei) 買(mai) 家的一個(ge) 主要因素，便是它房屋麵積的計算方式是以使用麵積為(wei) 基礎。準確來說叫“壁芯麵積”，就是從(cong) 牆壁的中心部位開始向內(nei) 計算的麵積。沒有公攤，並且陽台麵積是贈送的。

但是這裏要注意的是，“專(zhuan) 有麵積”是投資人出錢買(mai) 的，想怎麽(me) 裝修就怎麽(me) 裝修，但是“陽台麵積”是贈送的，屬於(yu) 公共空間，想要把它封進客廳或臥室，就不要想了。

日本房產廣告六“xxまで徒歩約13分”

這一條非常重要，無論是自住還是出租，大概沒有人會(hui) 願意住在遠離地鐵站，上下班走路都要耗去半條命的地方。這裏的計時方式是按照公寓到最近的車站口（注意不是進站刷票的口）的直線距離，除以每分鍾80米的行走速度，得出來的。

至於(yu) 等紅綠燈，上天橋，過馬路，到了進站口之後距離電車的距離，這些都沒有計算在內(nei) 。再加上一般人類一分鍾走80米還是有點困難的，所以要酌情加時間。舉(ju) 個(ge) 例子，小編的家距離車站理論上7分鍾，但一般從(cong) 出家門到刷卡進站等車，需要花費15分鍾左右。

由於(yu) 日本法律規定，不動產(chan) 廣告上必須標明這些信息，在了解了他們(men) 所代表的含義(yi) 之後，搜索心儀(yi) 的物件更能事半功倍。

完