上周，我們(men) 解說了一下買(mai) 房子當時需要繳納的各種稅費，那麽(me) 買(mai) 好之後，是不是可以一勞永逸了？

並沒有。無論出租還是自住，每年都還要老老實實繳納房產(chan) 持有稅，修繕基金和管理費等。

一、房產持有中

① 每年的房產持有稅

隻要你還持有這套房產(chan) ，每年就要向國家和地方政府繳納持有稅。

建築物和土地分別納稅，國家和地方政府分別征稅。不用記住太多，一個(ge) 公式可以基本掌握：持有稅＝建築物政府評估價(jia) ×1.7％＋土地政府評估價(jia) ×1.7％

② 每年的保險

買(mai) 入當時，一般情況下房主會(hui) 購買(mai) 5年期地震火災險。5年之後，更新肯定是需要的，這個(ge) 時候要結合自己準備繼續持有該房產(chan) 多少年，房屋剩餘(yu) 使用年限來綜合考慮。

不過這個(ge) 時候，房主一般都已經熟練掌握日本房產(chan) 各種信息，落坑的可能性極小。

③ 每年的管理和修繕費用

這裏其實是兩(liang) 個(ge) 費用，管理費和修繕基金，這都是由房主來交的。

公寓總戶數與(yu) 修繕基金 數據來源：大和住宅調查報告

就算買(mai) 房用於(yu) 出租，這部分錢，還是要由房產(chan) 所有人來承擔（如果有中介告訴你，這筆錢由租客來承擔，那他一定是在忽悠你）。

管理費主要包括共用部分的電費、清潔費用、電梯的定期點檢和修理等。

至於(yu) 修繕基金，日本的房屋之所以能夠保持即使住了三十年，外表看上去依舊幹淨整潔，就是修繕基金的功勞。每年每戶交上1到2萬(wan) 塊日幣左右，累積起來將是一筆不小的資金池。

每隔10~15年，公寓樓會(hui) 進行大規模整修，屋頂防水設備的更換、外牆的重新塗刷等等，都從(cong) 這筆累計出來的資金池中支付，因此購買(mai) 樓房的人，這筆錢不能不交。

房齡與(yu) 修繕基金 數據來源：大和住宅調查報告

修繕基金的征收額，初期（新房期）會(hui) 根據該公寓的住戶數不同而不同。這一金額確定下來之後，會(hui) 在幾年內(nei) 保持不變。隨後，五年十年過去了，當建築年齡達到某一年數時，收取的修繕基金將發生一個(ge) 跳躍式增長。

增長之後再保持這一數值幾年不變，等帶下一次房屋年齡達到另一個(ge) 標準，再發生下一次增長，類似分段式所得稅。簡單來說，越老的房子，每年需要較繳納的修繕基金就越多。

買(mai) 獨棟房屋的用戶，管理費和修繕基金是不用交的，但是房子發生的所有問題，注意是所有問題，上至屋頂漏水，下至門口的地磚碎裂，甚至包括二十年之後牆壁的粉刷翻新，全都由房主自己承擔的。

平攤到每年的現值，和樓房也差不多了。

二、房產出售時

若幾年後，您覺得，房子小了，薪水漲了，換工作了，把現在這個(ge) 賣了再買(mai) 一個(ge) 吧。這個(ge) 時候，高額的所得稅，將再次向您展示經曆過90年代房地產(chan) 泡沫的日本政府，對”炒房“的打擊力度有多麽(me) 大。

持有期間沒超過5年的房產(chan) ，轉手出售的時候，獲利部分課稅39%（所得稅30%＋住民稅9%）；持有5年以上的房產(chan) ，課稅20%（所得稅15%＋住民稅5%）。並且當年買(mai) 房的時候，經曆過的中介費還要再來一次。有沒有很酸爽？

日本買(mai) 房成為(wei) 新投資的另一種趨勢

穩定的物價(jia) ，良好的治安，安定的社會(hui) 秩序，清潔的水和空氣，都表明這是個(ge) 宜居的國度。作為(wei) 分散投資的一部分，持有日本房產(chan) ，閑暇時自住，空置時出租，這一方式越來越受到國人的青睞。

但是，作為(wei) 發達的資本主義(yi) 國家，遭遇過90年代樓價(jia) 斷崖式暴跌，無數中產(chan) 家庭破產(chan) 的日本，在控製“炒房”這個(ge) 領域，毫不手軟。

完